109 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 87,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 305 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714950846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
72005714950846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 159 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 841 $ Poids 97 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 540 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 581 779 $ Poids 80 % |
| 3 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 488 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 575 806 $ Poids 79 % |
| 4 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 510 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 533 093 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 649 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 557 594 $ Poids 73 % |
| 6 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 884 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 483 267 $ Poids 69 % |
| 7 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 901 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 460 758 $ Poids 69 % |
| 8 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 764 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 575 845 $ Poids 67 % |
| 9 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 227 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 371 453 $ Poids 65 % |
| 10 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 977 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 512 696 $ Poids 63 % |
| 11 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 254 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 608 290 $ Poids 62 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 906 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 276 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.