171 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 98,4 m² · constr. 1981 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 309 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714951020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
72005714951020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 316 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 398 215 $ Poids 93 % |
| 2 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 212 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 631 148 $ Poids 88 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 564 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 569 789 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 221 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 916 $ Poids 82 % |
| 5 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 281 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 503 940 $ Poids 81 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 697 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 594 921 $ Poids 79 % |
| 7 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 237 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 680 894 $ Poids 77 % |
| 8 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 83 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 557 206 $ Poids 75 % |
| 9 | 828, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2025-09-03 · 284 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 724 607 $ Poids 75 % |
| 10 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 775 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 478 200 $ Poids 75 % |
| 11 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 640 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 112 400 $ Poids 75 % |
| 12 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 845 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 589 126 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.