146 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 115 m² · constr. 1978 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 362 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714951366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
72005714951366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 342 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 613 $ Poids 81 % |
| 2 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 144 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 590 604 $ Poids 79 % |
| 4 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 427 121 $ Poids 77 % |
| 5 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 773 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 412 812 $ Poids 75 % |
| 6 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 804 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 632 $ Poids 74 % |
| 7 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 750 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 825 $ Poids 73 % |
| 8 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 306 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 621 506 $ Poids 72 % |
| 9 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 632 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 608 529 $ Poids 69 % |
| 10 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 713 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 119 731 $ Poids 69 % |
| 11 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 612 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 668 905 $ Poids 68 % |
| 12 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 178 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 507 503 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.