150 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 86,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 289 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714951384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
72005714951384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 248 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 521 $ Poids 96 % |
| 2 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 233 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 585 243 $ Poids 94 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 528 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 577 869 $ Poids 81 % |
| 4 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 219 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 573 935 $ Poids 80 % |
| 5 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 487 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 571 974 $ Poids 80 % |
| 6 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 513 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 529 504 $ Poids 76 % |
| 7 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 267 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 531 480 $ Poids 75 % |
| 8 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 881 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 479 782 $ Poids 69 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 731 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 553 985 $ Poids 67 % |
| 10 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 988 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 457 462 $ Poids 63 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 837 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 572 351 $ Poids 61 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 509 057 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.