154 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 282 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714951412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
72005714951412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 241 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 599 497 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 231 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 647 757 $ Poids 92 % |
| 3 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 377 602 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 713 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 566 447 $ Poids 78 % |
| 5 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 522 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 591 736 $ Poids 74 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 480 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 585 564 $ Poids 73 % |
| 7 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 263 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 617 037 $ Poids 73 % |
| 8 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 874 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 491 988 $ Poids 70 % |
| 9 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 821 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 637 $ Poids 70 % |
| 10 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 875 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 580 $ Poids 69 % |
| 11 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 504 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 542 270 $ Poids 68 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 819 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 474 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.