158 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714951440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
72005714951440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 214 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 601 $ Poids 96 % |
| 2 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 250 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 586 263 $ Poids 94 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 518 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 578 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 473 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 572 932 $ Poids 80 % |
| 5 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 230 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 574 947 $ Poids 80 % |
| 6 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 497 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 530 401 $ Poids 76 % |
| 7 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 272 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 532 372 $ Poids 74 % |
| 8 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 868 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 480 654 $ Poids 70 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 694 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 554 887 $ Poids 69 % |
| 10 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 952 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 458 286 $ Poids 65 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 802 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 573 225 $ Poids 63 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 978 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 509 967 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.