820 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714951627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
72005714951627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 270 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 633 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 244 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 574 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 251 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 587 010 $ Poids 86 % |
| 4 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 566 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 578 768 $ Poids 81 % |
| 5 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 528 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 572 856 $ Poids 79 % |
| 6 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 554 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 530 174 $ Poids 77 % |
| 7 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 297 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 532 158 $ Poids 76 % |
| 8 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 747 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 501 217 $ Poids 62 % |
| 9 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 921 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 481 199 $ Poids 62 % |
| 10 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 801 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 639 710 $ Poids 61 % |
| 11 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 458 748 $ Poids 58 % |
| 12 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 815 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 562 935 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.