816 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 79,2 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 306 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714951666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
72005714951666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 246 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 551 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 251 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 608 644 $ Poids 83 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 560 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 556 182 $ Poids 76 % |
| 4 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 520 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 550 721 $ Poids 75 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 545 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 509 561 $ Poids 74 % |
| 6 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 297 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 511 644 $ Poids 74 % |
| 7 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 728 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 480 027 $ Poids 72 % |
| 8 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 257 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 562 835 $ Poids 70 % |
| 9 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 787 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 614 925 $ Poids 65 % |
| 10 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 798 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 541 028 $ Poids 60 % |
| 11 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 811 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −22 608 $ | 266 174 $ Poids 58 % |
| 12 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 774 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 570 033 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.