808 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 112 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 320 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714951722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
72005714951722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 238 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 532 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 422 893 $ Poids 84 % |
| 3 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 158 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 585 793 $ Poids 82 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 595 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 602 878 $ Poids 76 % |
| 5 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 718 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 409 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 695 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 118 669 $ Poids 74 % |
| 7 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 371 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 662 855 $ Poids 73 % |
| 8 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 773 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 437 $ Poids 71 % |
| 9 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 826 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 737 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 285 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 932 $ Poids 71 % |
| 11 | 808, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-07-15 · 265 m · Vendu 154 905 $ (1 461 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −14 716 $ | 152 746 $ Poids 67 % |
| 12 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 283 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 680 880 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.