804 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 149,9 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 352 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714951750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
72005714951750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 416 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 589 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 141 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 743 065 $ Poids 78 % |
| 3 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 174 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 368 217 $ Poids 70 % |
| 4 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 578 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 651 511 $ Poids 67 % |
| 5 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 599 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 707 673 $ Poids 65 % |
| 6 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 774 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 223 551 $ Poids 63 % |
| 7 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 372 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +65 346 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 769 924 $ Poids 62 % |
| 8 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 302 $ Poids 56 % |
| 9 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 201 $ Poids 56 % |
| 10 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 654 902 $ Poids 54 % |
| 11 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 594 $ Poids 52 % |
| 12 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 711 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 336 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 667 164 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.