828 Rue MERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 134 m² · constr. 1988 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 422 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714952109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
72005714952109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 370 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 754 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 211 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 568 296 $ Poids 85 % |
| 3 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 610 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 637 549 $ Poids 84 % |
| 4 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 818 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 164 $ Poids 73 % |
| 5 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 791 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 787 836 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 107 m · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −35 838 $ | 665 724 $ Poids 68 % |
| 7 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 82 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 009 $ Poids 67 % |
| 8 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 214 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 733 620 $ Poids 66 % |
| 9 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 275 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 569 889 $ Poids 62 % |
| 10 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 853 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 644 $ Poids 61 % |
| 11 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 610 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 555 286 $ Poids 61 % |
| 12 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 698 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 602 324 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.