824 Rue MERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 232,7 m² · constr. 1989 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 496 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714952177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
72005714952177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 193 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 875 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 169 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −41 758 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 882 161 $ Poids 85 % |
| 3 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 596 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +40 570 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 811 850 $ Poids 73 % |
| 4 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 120 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 646 $ Poids 65 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 758 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 959 556 $ Poids 59 % |
| 6 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 739 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +70 578 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 829 005 $ Poids 54 % |
| 7 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 767 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +75 231 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 777 475 $ Poids 48 % |
| 8 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 157 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 577 $ Poids 46 % |
| 9 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 784 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 88 540 $ Poids 40 % |
| 10 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 668 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +72 885 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 811 438 $ Poids 37 % |
| 11 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 847 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +76 069 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 020 316 $ Poids 33 % |
| 12 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 929 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +65 187 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 857 407 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.