844 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 186,3 m² · constr. 1988 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 454 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714952439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
72005714952439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 123 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 736 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 400 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 707 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 139 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 202 112 $ Poids 86 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 259 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 422 217 $ Poids 82 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 710 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 752 758 $ Poids 76 % |
| 6 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 778 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 741 645 $ Poids 76 % |
| 7 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 186 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 768 552 $ Poids 74 % |
| 8 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 761 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 732 010 $ Poids 72 % |
| 9 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 791 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 684 474 $ Poids 72 % |
| 10 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 831 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 783 180 $ Poids 69 % |
| 11 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 878 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 736 103 $ Poids 66 % |
| 12 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 950 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 769 616 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.