840 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 262,2 m² · constr. 2017 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 551 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714952477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
72005714952477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 171 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 075 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 190 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 065 745 $ Poids 93 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 151 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 696 $ Poids 69 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 627 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +95 979 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 978 278 $ Poids 45 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 779 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +92 131 $ · Ajust. âge +71 920 $ | 1 146 354 $ Poids 39 % |
| 6 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 179 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +91 342 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 163 545 $ Poids 30 % |
| 7 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +56 256 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 697 255 $ Poids 12 % |
| 8 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 565 785 $ Poids 12 % |
| 9 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 204 442 $ Poids 11 % |
| 10 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 642 338 $ Poids 11 % |
| 11 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge +3 003 $ | 694 419 $ Poids 10 % |
| 12 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 651 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.