828 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 200,9 m² · constr. 1982 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 415 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714952561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
72005714952561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 640 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 724 366 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 160 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 745 480 $ Poids 75 % |
| 3 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 794 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 737 524 $ Poids 75 % |
| 4 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 422 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 943 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 715 063 $ Poids 74 % |
| 5 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 818 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 940 $ Poids 71 % |
| 6 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 731 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 748 900 $ Poids 70 % |
| 7 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 137 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −17 024 $ | 204 760 $ Poids 66 % |
| 8 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 711 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 760 283 $ Poids 65 % |
| 9 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 209 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −1 838 $ | 426 947 $ Poids 64 % |
| 10 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 779 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 099 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 792 649 $ Poids 58 % |
| 11 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 747 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 862 401 $ Poids 57 % |
| 12 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 206 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +66 942 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 781 579 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.