856 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 111,9 m² · constr. 1989 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 342 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714953153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
72005714953153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 193 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 561 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 482 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 469 $ Poids 89 % |
| 3 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 388 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 535 904 $ Poids 86 % |
| 4 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 263 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 535 610 $ Poids 85 % |
| 5 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 443 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 558 277 $ Poids 82 % |
| 6 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 272 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 612 293 $ Poids 81 % |
| 7 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 480 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 444 430 $ Poids 79 % |
| 8 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 506 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 560 172 $ Poids 77 % |
| 9 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 387 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 792 $ Poids 75 % |
| 10 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 428 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 703 $ Poids 75 % |
| 11 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 567 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 610 629 $ Poids 73 % |
| 12 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 402 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 697 032 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.