848 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 143,9 m² · constr. 1988 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 419 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714953360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
72005714953360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 234 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 587 927 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 272 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 588 646 $ Poids 84 % |
| 3 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 609 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 576 436 $ Poids 78 % |
| 4 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 636 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 661 781 $ Poids 76 % |
| 5 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 238 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 756 561 $ Poids 76 % |
| 6 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 200 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 691 851 $ Poids 75 % |
| 7 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 401 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 781 079 $ Poids 72 % |
| 8 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 81 m · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −35 838 $ | 689 510 $ Poids 65 % |
| 9 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 848 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 549 $ Poids 65 % |
| 10 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 779 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 227 874 $ Poids 62 % |
| 11 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 764 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 662 826 $ Poids 62 % |
| 12 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 819 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 816 724 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.