861 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 177,5 m² · constr. 1989 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 407 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714953428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
72005714953428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 117 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 721 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 173 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 197 896 $ Poids 94 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 410 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 693 515 $ Poids 93 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 339 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 414 556 $ Poids 88 % |
| 5 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 185 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 753 451 $ Poids 81 % |
| 6 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 738 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 738 816 $ Poids 76 % |
| 7 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 212 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 257 $ Poids 75 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 849 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 727 460 $ Poids 70 % |
| 9 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 906 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 766 942 $ Poids 69 % |
| 10 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 785 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 671 267 $ Poids 65 % |
| 11 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 947 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 721 555 $ Poids 65 % |
| 12 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 764 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 980 129 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.