857 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 121,3 m² · constr. 1989 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 358 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714953556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
72005714953556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 453 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 722 733 $ Poids 88 % |
| 2 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 32 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 549 707 $ Poids 73 % |
| 3 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 713 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 098 $ Poids 72 % |
| 4 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 853 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 600 476 $ Poids 72 % |
| 5 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 151 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 586 323 $ Poids 71 % |
| 6 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 653 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 609 738 $ Poids 69 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 913 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 595 111 $ Poids 68 % |
| 8 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 236 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 557 528 $ Poids 67 % |
| 9 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 317 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 635 749 $ Poids 66 % |
| 10 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 453 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 581 490 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 503 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 669 102 $ Poids 65 % |
| 12 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 854 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 447 449 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.