849 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 95,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 332 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714953842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
72005714953842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 161 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 641 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 301 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 643 838 $ Poids 91 % |
| 3 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 452 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 551 818 $ Poids 88 % |
| 4 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 187 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 517 421 $ Poids 86 % |
| 5 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 407 890 $ Poids 85 % |
| 6 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 409 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 693 408 $ Poids 79 % |
| 7 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 637 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 559 770 $ Poids 78 % |
| 8 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 602 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 580 702 $ Poids 76 % |
| 9 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 459 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 659 085 $ Poids 75 % |
| 10 | 828, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2025-09-03 · 337 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 778 $ Poids 72 % |
| 11 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 724 $ Poids 72 % |
| 12 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 515 895 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.