845 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 120,3 m² · constr. 1988 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 400 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714953901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
72005714953901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 448 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 716 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 32 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 964 $ Poids 73 % |
| 3 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 204 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 581 027 $ Poids 72 % |
| 4 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 390 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 576 396 $ Poids 70 % |
| 5 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 895 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 499 $ Poids 69 % |
| 6 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 286 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 630 579 $ Poids 69 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 914 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 589 379 $ Poids 68 % |
| 8 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 892 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 445 603 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 461 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 663 710 $ Poids 67 % |
| 10 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 856 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 443 520 $ Poids 65 % |
| 11 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 688 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 604 016 $ Poids 65 % |
| 12 | 845, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-05-06 · 0 m · Vendu 679 000 $ (5 644 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 677 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.