45 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 231,3 m² · constr. 2001 · terrain 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 519 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714953908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
72005714953908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 88 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 443 $ Poids 87 % |
| 2 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 86 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 440 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 937 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 683 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 856 800 $ Poids 71 % |
| 4 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 217 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 913 270 $ Poids 63 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 893 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 604 $ Poids 54 % |
| 6 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 798 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +67 771 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 873 718 $ Poids 53 % |
| 7 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 836 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +72 537 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 819 482 $ Poids 47 % |
| 8 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 172 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 070 673 $ Poids 47 % |
| 9 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 844 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −390 $ | 92 935 $ Poids 39 % |
| 10 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 765 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +70 241 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 852 774 $ Poids 36 % |
| 11 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 982 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +72 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 011 $ Poids 30 % |
| 12 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +62 594 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 898 705 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.