865 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 87,4 m² · constr. 1988 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 301 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714954130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
72005714954130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 283 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 615 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 110 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 756 $ Poids 93 % |
| 3 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 496 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 663 166 $ Poids 88 % |
| 4 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 511 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 554 243 $ Poids 88 % |
| 5 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 390 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 652 969 $ Poids 86 % |
| 6 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 79 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 615 036 $ Poids 85 % |
| 7 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 310 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 145 $ Poids 77 % |
| 8 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 670 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 900 $ Poids 75 % |
| 9 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 658 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 465 $ Poids 73 % |
| 10 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 372 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 555 837 $ Poids 72 % |
| 11 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 256 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 458 $ Poids 71 % |
| 12 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 359 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 528 243 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.