150 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 112,9 m² · constr. 1989 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 376 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714954146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
72005714954146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 403 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 85 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 564 515 $ Poids 89 % |
| 3 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 274 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 538 380 $ Poids 87 % |
| 4 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 132 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 537 942 $ Poids 85 % |
| 5 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 454 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 562 542 $ Poids 78 % |
| 6 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 397 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 614 788 $ Poids 77 % |
| 7 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 560 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 560 747 $ Poids 76 % |
| 8 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 349 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 282 $ Poids 75 % |
| 9 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 347 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 599 $ Poids 74 % |
| 10 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 596 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 446 564 $ Poids 73 % |
| 11 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 495 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 699 766 $ Poids 72 % |
| 12 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 574 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 613 602 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.