146 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 93,9 m² · constr. 1989 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714954278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
72005714954278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 407 $ Poids 93 % |
| 2 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 351 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 640 457 $ Poids 92 % |
| 3 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 354 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 131 $ Poids 91 % |
| 4 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 353 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 272 $ Poids 89 % |
| 5 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 357 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 273 $ Poids 88 % |
| 6 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 508 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 577 492 $ Poids 83 % |
| 7 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 69 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 515 188 $ Poids 82 % |
| 8 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 271 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 491 337 $ Poids 80 % |
| 9 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 121 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 493 639 $ Poids 79 % |
| 10 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 569 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 689 693 $ Poids 78 % |
| 11 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 107 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 707 705 $ Poids 77 % |
| 12 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 588 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 557 128 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.