142 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 165,6 m² · constr. 2014 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 513 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714954419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
72005714954419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 256 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +15 021 $ | 215 876 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 186 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 789 950 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 137 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 710 $ Poids 91 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 441 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 427 447 $ Poids 86 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 446 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 743 336 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 237 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 818 162 $ Poids 82 % |
| 7 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 58 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 832 009 $ Poids 78 % |
| 8 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 269 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 683 065 $ Poids 76 % |
| 9 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 710 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +46 004 $ | 537 443 $ Poids 74 % |
| 10 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 710 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +19 448 $ | 227 205 $ Poids 74 % |
| 11 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 753 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 060 964 $ Poids 71 % |
| 12 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 774 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 691 253 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.