823 Rue CERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 179 m² · constr. 2003 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 393 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714954892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
72005714954892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 105 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 777 366 $ Poids 97 % |
| 2 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 175 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +4 006 $ | 212 806 $ Poids 93 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 467 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 745 250 $ Poids 91 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 400 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 441 912 $ Poids 85 % |
| 5 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 160 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 039 $ Poids 80 % |
| 6 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 797 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 792 135 $ Poids 73 % |
| 7 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 212 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 699 399 $ Poids 73 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 913 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 783 017 $ Poids 67 % |
| 9 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 970 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 826 746 $ Poids 65 % |
| 10 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 832 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 303 $ Poids 65 % |
| 11 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 791 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 776 773 $ Poids 63 % |
| 12 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 72 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 823 865 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.