108 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 78,7 m² · constr. 1983 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 288 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714960171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
72005714960171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 100 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 616 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 602 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 485 554 $ Poids 79 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 559 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 562 803 $ Poids 75 % |
| 4 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 520 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 515 521 $ Poids 74 % |
| 5 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 500 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 557 209 $ Poids 74 % |
| 6 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 710 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 621 747 $ Poids 68 % |
| 7 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 681 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 547 058 $ Poids 64 % |
| 8 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 755 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 618 $ | 269 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 877 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 547 248 $ Poids 57 % |
| 10 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 650 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 576 447 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 468 478 $ Poids 56 % |
| 12 | 269, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-06-02 · 683 m · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 603 180 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.