801 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 121,3 m² · constr. 1983 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 385 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714960288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
72005714960288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 665 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 436 261 $ Poids 79 % |
| 2 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 173 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 565 740 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 293 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 651 702 $ Poids 70 % |
| 4 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 871 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 576 511 $ Poids 70 % |
| 5 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 820 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 434 849 $ Poids 66 % |
| 6 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 210 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 451 443 $ Poids 65 % |
| 7 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 660 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 487 028 $ Poids 63 % |
| 8 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 957 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 566 $ Poids 61 % |
| 9 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 464 111 $ Poids 60 % |
| 10 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 701 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 126 043 $ Poids 59 % |
| 11 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 574 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 641 340 $ Poids 59 % |
| 12 | 259, rue Racine, Saint-Eustache 2025-06-25 · 589 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 679 235 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.