104 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 97,8 m² · constr. 1983 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 354 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714960332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
72005714960332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 163 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 401 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 517 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 573 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 607 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 598 866 $ Poids 84 % |
| 4 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 127 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 507 709 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 279 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 109 $ Poids 81 % |
| 6 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 103 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 684 984 $ Poids 80 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 830 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 593 168 $ Poids 74 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 657 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 113 223 $ Poids 73 % |
| 9 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 547 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 581 570 $ Poids 73 % |
| 10 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 407 337 $ Poids 71 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 731 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 615 567 $ Poids 71 % |
| 12 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 870 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 481 649 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.