856 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 111,7 m² · constr. 1994 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 279 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714960665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
72005714960665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 123 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 570 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 160 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 454 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 621 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 442 515 $ Poids 80 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 553 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 646 268 $ Poids 78 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 699 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 127 131 $ Poids 74 % |
| 6 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 299 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 659 684 $ Poids 70 % |
| 7 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 803 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 159 $ Poids 70 % |
| 8 | 808, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-07-15 · 163 m · Vendu 154 905 $ (1 461 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −3 098 $ | 164 144 $ Poids 69 % |
| 9 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 850 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 440 388 $ Poids 67 % |
| 10 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 319 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 724 977 $ Poids 67 % |
| 11 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 900 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 585 347 $ Poids 66 % |
| 12 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 616 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 493 477 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.