858 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 112,9 m² · constr. 1994 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 281 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714960666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
72005714960666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 133 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 573 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 170 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 457 439 $ Poids 84 % |
| 3 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 633 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 444 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 565 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 649 708 $ Poids 76 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 709 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 127 785 $ Poids 72 % |
| 6 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 307 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 662 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 808, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-07-15 · 175 m · Vendu 154 905 $ (1 461 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −3 098 $ | 165 021 $ Poids 68 % |
| 8 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 853 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 442 583 $ Poids 67 % |
| 9 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 903 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 588 505 $ Poids 67 % |
| 10 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 815 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 755 $ Poids 67 % |
| 11 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 628 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 495 867 $ Poids 65 % |
| 12 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 326 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 728 591 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.