840 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 112,9 m² · constr. 1994 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714960750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
72005714960750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 571 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 444 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 512 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 649 708 $ Poids 78 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 671 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 127 785 $ Poids 74 % |
| 4 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 282 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 662 674 $ Poids 71 % |
| 5 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 753 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 755 $ Poids 70 % |
| 6 | 808, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-07-15 · 113 m · Vendu 154 905 $ (1 461 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −3 098 $ | 165 021 $ Poids 68 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 900 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 588 505 $ Poids 68 % |
| 8 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 566 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 495 867 $ Poids 67 % |
| 9 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 311 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 728 591 $ Poids 65 % |
| 10 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 950 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 559 065 $ Poids 62 % |
| 11 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 886 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 707 166 $ Poids 60 % |
| 12 | 259, rue Racine, Saint-Eustache 2025-06-25 · 585 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 690 922 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.