825 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 88,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 320 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714961119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
72005714961119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 276 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 298 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 591 020 $ Poids 94 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 618 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 583 408 $ Poids 76 % |
| 4 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 578 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 577 403 $ Poids 75 % |
| 5 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 293 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 579 667 $ Poids 75 % |
| 6 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 348 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 536 537 $ Poids 71 % |
| 7 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 604 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 534 588 $ Poids 71 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 780 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 559 097 $ Poids 69 % |
| 9 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 313 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 372 520 $ Poids 65 % |
| 10 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 972 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 484 719 $ Poids 65 % |
| 11 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 462 131 $ Poids 62 % |
| 12 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 364 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 609 796 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.