819-821 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 197,8 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 480 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714961148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
72005714961148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 749 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 731 332 $ Poids 71 % |
| 2 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 236 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 418 086 $ Poids 68 % |
| 3 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 764 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 743 320 $ Poids 66 % |
| 4 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 791 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 961 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 777 461 $ Poids 61 % |
| 5 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 854 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 685 $ Poids 58 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 920 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 759 629 $ Poids 58 % |
| 7 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 758 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 758 428 $ Poids 56 % |
| 8 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 762 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 727 214 $ Poids 54 % |
| 9 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 769 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −40 901 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 851 502 $ Poids 53 % |
| 10 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 859 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 907 717 $ Poids 46 % |
| 11 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 670 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +73 425 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 806 711 $ Poids 44 % |
| 12 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 919 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 756 201 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.