817 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 89,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 307 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714961176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
72005714961176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 240 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 607 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 586 666 $ Poids 75 % |
| 3 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 563 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 580 596 $ Poids 74 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 743 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 562 105 $ Poids 72 % |
| 5 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 297 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 583 038 $ Poids 72 % |
| 6 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 374 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 588 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 537 578 $ Poids 70 % |
| 8 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 347 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 539 511 $ Poids 70 % |
| 9 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 958 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 487 623 $ Poids 66 % |
| 10 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 342 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 612 808 $ Poids 65 % |
| 11 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 983 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 464 878 $ Poids 64 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 863 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 580 212 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.