809 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 87,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 292 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714961232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
72005714961232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 203 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 598 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 580 476 $ Poids 78 % |
| 3 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 550 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 574 529 $ Poids 77 % |
| 4 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 573 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 531 896 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 707 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 556 391 $ Poids 70 % |
| 6 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 947 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 459 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 946 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 482 106 $ Poids 66 % |
| 8 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 829 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 574 680 $ Poids 63 % |
| 9 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 370 599 $ Poids 63 % |
| 10 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 322 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 607 085 $ Poids 59 % |
| 11 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 511 483 $ Poids 59 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 955 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 424 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.