805 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 103,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 334 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714961260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
72005714961260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 229 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 404 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 192 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 511 284 $ Poids 90 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 593 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 578 510 $ Poids 85 % |
| 4 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 313 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 655 278 $ Poids 79 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 715 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 114 032 $ Poids 77 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 689 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 604 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 867 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 668 $ Poids 71 % |
| 8 | 808, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-07-15 · 228 m · Vendu 154 905 $ (1 461 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −14 716 $ | 146 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 622 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 586 375 $ Poids 68 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 899 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 598 342 $ Poids 67 % |
| 11 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 950 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 494 905 $ Poids 65 % |
| 12 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 892 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 486 385 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.