818 Rue PEUPLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 127,9 m² · constr. 1998 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714961409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
72005714961409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 451 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 771 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 765 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 482 839 $ Poids 67 % |
| 3 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 935 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 523 $ Poids 65 % |
| 4 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 913 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 640 379 $ Poids 62 % |
| 5 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 921 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 808 787 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 382 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 711 645 $ Poids 62 % |
| 7 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 859 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 422 $ Poids 57 % |
| 8 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 413 $ Poids 57 % |
| 9 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 477 437 $ Poids 56 % |
| 10 | 95, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-04-08 · 84 m · Vendu 560 000 $ (4 718 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 658 986 $ Poids 56 % |
| 11 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 248 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 676 294 $ Poids 55 % |
| 12 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 683 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 999 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.