814 Rue PEUPLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 113,2 m² · constr. 1998 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 345 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714961428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
72005714961428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 245 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 113 $ Poids 85 % |
| 2 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 281 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 779 $ Poids 82 % |
| 3 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 241 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 639 612 $ Poids 80 % |
| 4 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 749 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 454 434 $ Poids 76 % |
| 5 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 447 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 997 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 731 591 $ Poids 74 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 663 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 662 368 $ Poids 71 % |
| 7 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 368 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 675 021 $ Poids 70 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 779 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 130 249 $ Poids 69 % |
| 9 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 854 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 532 $ Poids 68 % |
| 10 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 907 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 601 695 $ Poids 67 % |
| 11 | 808, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-07-15 · 291 m · Vendu 154 905 $ (1 461 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 339 $ Poids 66 % |
| 12 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 718 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 727 821 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.