810 Rue PEUPLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 106 m² · constr. 1998 · terrain 1 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 439 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714961475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
72005714961475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 253 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 217 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 333 $ Poids 91 % |
| 3 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 237 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 621 646 $ Poids 84 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 638 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 641 727 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 355 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 719 808 $ Poids 75 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 760 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 126 321 $ Poids 75 % |
| 7 | 808, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-07-15 · 262 m · Vendu 154 905 $ (1 461 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 078 $ Poids 70 % |
| 8 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 458 827 $ Poids 69 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 731 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 776 $ Poids 68 % |
| 10 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 720 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 440 521 $ Poids 66 % |
| 11 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 989 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 552 347 $ Poids 64 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 668 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 645 039 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.