95 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 118,7 m² · constr. 1997 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 293 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714961541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
72005714961541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 682 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 462 807 $ Poids 80 % |
| 2 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 180 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 596 070 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 328 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 685 824 $ Poids 71 % |
| 4 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 217 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 344 $ Poids 70 % |
| 5 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 901 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 613 068 $ Poids 69 % |
| 6 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 850 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 459 493 $ Poids 67 % |
| 7 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 677 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 514 398 $ Poids 64 % |
| 8 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 605 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 675 186 $ Poids 63 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 736 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 132 675 $ Poids 62 % |
| 10 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 986 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 507 846 $ Poids 60 % |
| 11 | 808, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-07-15 · 224 m · Vendu 154 905 $ (1 461 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −775 $ | 171 583 $ Poids 59 % |
| 12 | 259, rue Racine, Saint-Eustache 2025-06-25 · 624 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 715 963 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.