808 Rue PEUPLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 143,1 m² · constr. 1998 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 426 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714961685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
72005714961685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 421 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 591 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 244 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 788 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 472 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 813 342 $ Poids 71 % |
| 4 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 662 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 691 134 $ Poids 66 % |
| 5 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 962 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 498 $ Poids 60 % |
| 6 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 873 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 238 277 $ Poids 58 % |
| 7 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 639 187 $ Poids 52 % |
| 8 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 279 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +27 576 $ | 393 967 $ Poids 51 % |
| 9 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 188 $ Poids 51 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 708 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −43 670 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 756 116 $ Poids 50 % |
| 11 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 569 $ Poids 50 % |
| 12 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 404 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.