91 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 99,7 m² · constr. 1997 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714961712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
72005714961712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 220 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 789 $ Poids 96 % |
| 2 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 184 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 549 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 621 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 620 716 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 359 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 697 832 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 705 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 830 $ Poids 78 % |
| 6 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 198 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 735 574 $ Poids 74 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 755 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 122 309 $ Poids 72 % |
| 8 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 872 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 442 947 $ Poids 69 % |
| 9 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 652 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 624 955 $ Poids 69 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 933 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 639 436 $ Poids 68 % |
| 11 | 808, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-07-15 · 232 m · Vendu 154 905 $ (1 461 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 173 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −775 $ | 157 700 $ Poids 67 % |
| 12 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 939 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 521 561 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.