833 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 119,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 392 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714962043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
72005714962043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 428 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 714 640 $ Poids 87 % |
| 2 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 312 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 574 667 $ Poids 73 % |
| 3 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 813 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 444 251 $ Poids 73 % |
| 4 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 111 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 480 $ Poids 72 % |
| 5 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 240 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 628 832 $ Poids 70 % |
| 6 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 894 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 587 537 $ Poids 70 % |
| 7 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 396 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 661 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 838 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 442 239 $ Poids 67 % |
| 9 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 348 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 458 690 $ Poids 66 % |
| 10 | 845, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-05-06 · 80 m · Vendu 679 000 $ (5 644 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 702 $ Poids 64 % |
| 11 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 714 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 602 302 $ Poids 63 % |
| 12 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 687 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 713 897 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.