99 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 135,6 m² · constr. 1999 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 371 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714962169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
72005714962169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 314 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 603 314 $ Poids 86 % |
| 2 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 465 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 792 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 716 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 677 490 $ Poids 78 % |
| 4 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 3 m · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 406 $ Poids 69 % |
| 5 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 274 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 775 002 $ Poids 67 % |
| 6 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 924 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 267 $ Poids 67 % |
| 7 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 569 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 578 264 $ Poids 66 % |
| 8 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 59 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +28 848 $ | 606 248 $ Poids 65 % |
| 9 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 898 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 835 130 $ Poids 64 % |
| 10 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 199 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 816 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 711 548 $ Poids 60 % |
| 11 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 774 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 678 278 $ Poids 60 % |
| 12 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 925 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 671 965 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.