98 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 132,1 m² · constr. 1999 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 371 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714962255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
72005714962255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 455 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 783 266 $ Poids 87 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 333 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 596 374 $ Poids 79 % |
| 3 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 730 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 668 923 $ Poids 78 % |
| 4 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 100 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +28 848 $ | 598 828 $ Poids 68 % |
| 5 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 41 m · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 997 $ Poids 68 % |
| 6 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 926 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 293 $ Poids 67 % |
| 7 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 904 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 824 917 $ Poids 64 % |
| 8 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 250 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 766 892 $ Poids 61 % |
| 9 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 525 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 570 787 $ Poids 59 % |
| 10 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 827 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 493 209 $ Poids 58 % |
| 11 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 735 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 670 879 $ Poids 58 % |
| 12 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 921 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 654 532 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.