830 Rue PEUPLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 115,2 m² · constr. 2000 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 338 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714962373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
72005714962373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 301 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 595 302 $ Poids 81 % |
| 2 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 460 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 737 060 $ Poids 78 % |
| 3 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 267 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 649 953 $ Poids 77 % |
| 4 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 337 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 475 398 $ Poids 76 % |
| 5 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 807 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 462 809 $ Poids 74 % |
| 6 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 415 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 904 $ Poids 69 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 925 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 158 $ Poids 68 % |
| 8 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 870 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 459 391 $ Poids 67 % |
| 9 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 122 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 565 622 $ Poids 67 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 719 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 674 002 $ Poids 66 % |
| 11 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 825 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 132 490 $ Poids 64 % |
| 12 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 720 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 739 870 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.