822 Rue PEUPLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 84,6 m² · constr. 1998 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 299 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714962391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
72005714962391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 286 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 684 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 326 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 636 533 $ Poids 88 % |
| 3 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 323 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 617 205 $ Poids 83 % |
| 4 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 649 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 623 276 $ Poids 77 % |
| 5 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 609 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 616 474 $ Poids 76 % |
| 6 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 378 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 572 258 $ Poids 74 % |
| 7 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 634 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 570 439 $ Poids 73 % |
| 8 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 523 179 $ Poids 60 % |
| 9 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 498 244 $ Poids 59 % |
| 10 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 794 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 540 039 $ Poids 58 % |
| 11 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 792 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 599 419 $ Poids 58 % |
| 12 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 872 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 686 651 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.