94 Rue GENÉVRIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 132,6 m² · constr. 1998 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 366 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714962425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
72005714962425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 472 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 784 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 349 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 594 470 $ Poids 79 % |
| 3 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 747 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 666 872 $ Poids 77 % |
| 4 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 45 m · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −3 258 $ | 694 940 $ Poids 68 % |
| 5 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 107 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 597 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 944 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 575 $ Poids 66 % |
| 7 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 922 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 822 501 $ Poids 63 % |
| 8 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 265 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 764 625 $ Poids 62 % |
| 9 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 521 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −42 726 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 568 595 $ Poids 60 % |
| 10 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 743 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 668 936 $ Poids 59 % |
| 11 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 826 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 491 921 $ Poids 58 % |
| 12 | 845, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-05-06 · 77 m · Vendu 679 000 $ (5 644 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 808 339 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.